«Афимолл Cити» VS ресторан Meat&Fish

18 октября магазин под Meat&Fish снова залило. Главный инженер «Афимолл Сити» снова опечатал водные гребенки и закрыл ресторан. Сказав, что мы не сдали ему опрессовку оборудования. Однако у нас на руках были все документы, оформленные по нормам СНиП, и заключение аварийной бригады. «Нет, — ответили нам, — нам они не нравятся». Мы пытались показать, что трубы у нас опрессованы и у нас нигде ничего не течет. Но главный инженер говорил: пока вода в магазине будет литься, ресторан не будет работать.

В итоге, мы переложили все коммуникации (трубы) в ресторане, дабы продемонстрировать администрации: у нас в принципе ничего течь не может. 20 октября ресторан был открыт. Все это время течь в магазине усиливалась. 21 октября администрация предъявила нам акты о нарушении рестораном режима работы торгового центра. Оказалось, это не нас закрывали, это мы не работали. За это нарушение нам грозит крупный штраф и, возможно, расторжение договора аренды. 23 октября нас продолжали заваливать актами о новых «нарушениях» и грозятся выкинуть из ТЦ, а магазин продолжает заливать…

Предъявляет ли магазин вам какие-либо претензии по поводу «протечки» или он предъявляет их «Афимоллу», а руководство «Афимолла» уже обвиняет вас?

Магазин предъявляет претензии только к арендодателю — ТРЦ «Афимолл Сити». Он понимает, что не мы его заливаем и сочувствует нам. Все дни, пока длилась эта ситуация, работники ресторана спускались в магазин и наблюдали за течью; она усиливалась, хотя прошло пять дней с момента опрессовки оборудования.

Все это происходит потому, что торговый центр построен с нарушениями. В нем есть несколько зданий, между ними все время идут протечки: когда идут дожди и во время оттепели, в такие дни вода течет отовсюду. Она льется на головы посетителям на парковке, в атриумах, в коридорах и в ресторанах. В начале работы «Афимолла Сити» из-за аналогичной проблемы оттуда ушел магазин одежды Uniqlo, остальные просто ругались, но в ответ слышали: «Не нравится – уходите, мы не будем вам ничего компенсировать».

И «Афимолл Сити» держит свое слово: ни разу никому из арендодателей не выплатили компенсацию по суду за то, что чье-то помещение пострадало из-за протечек. При этом арендатор не может доказать факт протечки, чтобы это сделать ему надо провести независимую экспертизу, попасть в помещение, где находится администрация торгового центра, куда, как правило, не пускают. Так что доказать вину арендодателя практически невозможно.

Предлагал ли арендодатель покинуть помещение или отказаться от аренды?

В приватной беседе сотрудники «Афимолла Сити» сообщили нам, что, если мы начнем рассказывать о случившемся конфликте, нас вообще выкинут, замучают штрафами и найдут основания для выселения из торгового центра. Это типичная ситуация – наш ресторан не первый. «Афимолл Сити» уже выкинул таким же образом из торгового центра огромное количество ресторанов и многократно судился с рестораторами.

Не проще ли съехать, если вам все равно не дают работать, просто взыскать по суду деньги, которые были потеряны и по суду же расторгнуть договор аренды. В таких условиях все равно невозможно работать. При желании вас выгнать (если именно этого хотят арендодатели), они могут прибегнуть и к другим способам.

Нам не предложат съехать, так как знают – просто так мы не уйдем. Съехать проще всего. Но мы будем защищать свои права. Я не привык сдаваться. 25 октября охрана снова пыталась закрыть Meat&Fish. Теперь у нас было якобы не подтверждено время работы ресторана в завтрак. Так что мы ждем новых проверок, уже от государственных органов. На нас наезжают как могут.

Какие действия вы предпримете в результате? Будете ли подавать на арендодателя в суд, и что будете делать в первую очередь и после, если это не сработает?

Во-первых, я общаюсь со СМИ – об этой проблеме должны знать, так как она намного шире, чем просто конфликт двух сторон. И связана проблема с тем, что не все правовые отношения между арендодателем и арендатором в торговых центрах отрегулированы государством. Несмотря на то, что органы власти говорят, что малый и средний бизнес надо защищать, предприниматели перед лицом крупных компаний остаются совершенно беззащитными. И государство должно вмешаться в эту проблему, урегулировать ее и найти механизмы защиты для малого и среднего бизнеса.

Мы вовремя платим аренду, а договор с «Афимолл Сити» будет действителен еще полтора года. При этом администрация торгового центра хочет забрать себе ресторан вместе с оборудованием. И теперь «Афимолл Сити» пытается лишить нас возможности работать. Получилось, что мы не работали четыре дня, и пока мы были закрыты, мы не знали, откроемся мы или нет, поэтому ресторан не принимал брони и отменял все банкеты. Убытки достаточно большие: это и недополученная прибыль, фонд оплаты труда, аренда, которая продолжала капать, это списанные заготовки и выброшенные из аквариумов морепродукты. Предварительно мы оцениваем общие убытки с недополученной прибылью в районе трех миллионов рублей.

Во-вторых, я планирую обратиться в суд, и призываю вмешаться в эту ситуацию правозащитные органы и Федерацию отельеров и рестораторов (ФриО). Биться мы будем до конца!

Как бы выглядел для вас идеальный выход из такой неприятной ситуации?

Чтобы нас оставили в покое, компенсировав нам все убытки. Однако такой исход в суде маловероятен.